所以她對明珠尤其是上外這一帶的住宅房的房價，有著很清楚的了解。

        她在上外的工資劉長鳴是按照外聘m國副教授的級別給的，而李擎在一納米的工資加獎金也不低，他倆的工資加在一起一年算下來的總和，也有三十萬出頭，一年的工資就可以買一套還算不錯的商品房。

        房價收入比是1:1。

        這在李麗看來，這種比例屬于‘非常容易負擔的房價’的價格對于老百姓肯定是一個好事情。

        房子就是一個大白菜，想買就買，輕松容易無負擔。

        可這種價格對于房地產(chǎn)商來說，簡直就是一個災(zāi)難！

        “96年明珠市房地產(chǎn)投資開發(fā)總量是657.79億，97年629.91億，98年566.73億，去年499.76億，投資總量一直在逐年下降，可庫存依然很高，很多小房地產(chǎn)企業(yè)熬不過去，要么轉(zhuǎn)戰(zhàn)，要么破產(chǎn)，這是明珠房價在你眼里一直不高的主要原因?？稍斐涩F(xiàn)在這種狀況的原因是什么呢？第一，明珠有著大量的鴿子樓，有得居住條件比鴿子樓還要差，兩代三代七八個人擠在只有十幾平米的小屋里面吃喝拉撒，想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農(nóng)村的土地上，沒有解放出來，進城買房子。而這一局面正在迅速的改變。”

        趙長安遞給李擎一支煙：“之前這么多的資本進入房地產(chǎn)市場，就是看中了去年的全國房改，想吃一波政策的紅利，然而他們卻忽視了，都窮，還有大量的下崗工人，哪里還有閑錢買房子？可咱們應(yīng)該看到的是，即使在這種情況下，這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高，前年靜安那邊的房子均價是2048，去年已經(jīng)漲到了2318，今年前幾個月的數(shù)據(jù)我不知道，可可以看到的是，已經(jīng)超過了2400。這么高的庫存，房價還在逆勢增長，大型超級城市的人口匯聚效應(yīng)還沒有正式發(fā)威，國家的經(jīng)濟正在騰飛，你想想，要是按照歐美的城市化程度，這幾億人進入城市，會怎么樣？”

        趙長安想了想，又很含蓄的說道：“如果把房價和教育資源，醫(yī)療資源，這些進行掛鉤，還有就業(yè)優(yōu)勢，各種福利體系，你想想?！?br>
        李擎的眼睛越聽越亮。

        “去年明珠房地產(chǎn)銷售額最大的是中環(huán)集團，8.2億；而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億，蘇地2.1億，兩者之和5.85億，在明珠的排名可以到第四，整個蘇南區(qū)域第六，全國前三十。只要有錢，那就不斷的拿地囤地，然后拿做抵押繼續(xù)拿地囤地，一邊慢慢的蓋一邊擇優(yōu)大量的囤，只要國家經(jīng)濟能起來，農(nóng)民大量進城，房子和戶口教育資源做捆綁，未來中國的房價甚至會趕超歐美日，世界第一！”

        趙長安說得滿臉的自豪。

        這個時候的他，其實已經(jīng)拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則，以及理想。

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